Có nhiều bạn gửi yêu cầu xin hướng dẫn cách tính m2 xây dựng, công thức tính diện tích xây dựng chính xác, nên hôm nay Ý Tưởng Hộp xin gửi đến bạn cách tính đơn giản như sau:
Xem nhanh từng mục của bài viết:
Công thức tính diện tích xây dựng nhà ở
Chuẩn bị
Để có thể tính diện tích xây dựng, bạn cần có được nhu cầu xây dựng ngôi nhà của mình (Ví dụ: Nhà 1 tầng, 2 tầng hay 3 tầng, nhà móng đơn, móng băng hay móng cọc, mái tôn hay mái ngói,…), đồng thời có kích thước chiều rộng và chiều dài của ngôi nhà.
Những thông tin này bạn có thể xem trong bản vẽ kiến trúc hoặc tự hình dung ngôi nhà bạn mong muốn.
Bước tiếp theo bạn cần biết được hệ số tính diện tích của từng hạng mục: Móng, mái, sàn,… để áp dụng vào công thức.
Hệ số diện tích
Phần hệ số diện tích bạn không cần phải thuộc lòng, khi tính m2 xây dựng bạn chỉ cần tra cứu theo từng phần rồi áp dụng là xong, rất nhanh.
Phần diện tích có mái che
- Tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,...: 100% diện tích
- Sân thượng có mái che: 100% diện tích
- Sân thượng không có mái che, sân phơi: 50% diện tích
- Sân trước, sân sau: 70% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2: 100% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2: 50% diện tích
- Khu vực cầu thang: 100% diện tích
Mái
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
- Mái Tole: 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
- Mái ngói BTCT: 100% diện tích
Móng
- Công trình thi công móng băng: 50% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng cọc: 50% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng bè hoặc móng 2 phương: 60% diện tích tầng trệt
Hầm (nếu có)
- Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m so với code vỉa hè: 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè: 250% diện tích
- ĐỐI VỚI HẦM CÓ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG < 80m2: HỆ SỐ TÍNH NHƯ TRÊN +20% DIỆN TÍCH
Cách tính m2 xây dựng
Cách tính cực kỳ đơn giản, bạn chỉ cần cộng diện tích từng phần lại là xong.
Tổng diện tích = diện tích móng + diện tích mái + diện tích có mái che + diện tích hầm(nếu có)
Thực hành tính diện tích xây dựng theo 3 ví dụ
Xem qua 3 ví dụ dưới đây bạn sẽ thấy cách tính m2 xây dựng này cực kỳ đơn giản, ai cũng có thể tự tính toán được.
Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4
Ví dụ 1: Tính diện tích xây dựng nhà cấp 4, móng đơn, ngang 5m, dài 20m, mái tôn, sân trước 3m.
Vậy ta có diện tích sàn = 5m x 20m = 100m2
Ở đây nhà cấp 4 sử dụng móng đơn (không cần tính)
Mái tôn (Tole) tính 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2
Sân trước 3m: 3m x 5m x 70% = 10.5m2
Vậy tổng diện tích: 100m2 + 30m2 + 10.5m2 = 140.5m2
Tính mét vuông xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu
Ví dụ 1: Tính diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu, ngang 5m, dài 12m, móng băng, mái ngói kèo sắt,.
Vậy ta có diện tích sàn = 5m x 12m = 60m2
Nhà 1 trệt 2 lầu (nhà có 3 tầng): 60m2 x 3 = 180m2
Móng băng tính 50% diện tích = 60m2 x 50% = 30m2
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích = 60m2 x 70% = 42m2
Vậy tổng diện tích: 180m2 + 30m2 + 42m2 = 252m2
Tính m2 xây dựng biệt thự
Ví dụ 1: Tính diện tích biệt thự ven sông ngang 8m dài 20m, móng cọc, mái ngói BTCT.
Vậy ta có diện tích sàn = 8m x 20m = 160m2
Móng cọc tính 50% diện tích = 180m2 x 50% = 90m2
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích = 180m2
Vậy tổng diện tích: 180m2 + 90m2 + 180m2 = 450m2
Tổng kết
Cách tính m2 xây dựng chỉ đơn giản như vậy thôi, bạn chỉ cần nhớ hệ số tính diện tích sau đó áp dụng vào dự án của bạn.
Sau khi có diện tích xây dựng bạn có thể tính toán chi phí xây dựng bằng cách lấy diện tích nhân với đơn giá phần thô hoặc đơn giá xây trọn gói.
