Xây nhà không chỉ đẹp mà còn phải đảm bảo an toàn và độ bền vượt thời gian.
Độ bền của căn nhà, phần lớn quyết định bởi giai đoạn THI CÔNG PHẦN THÔ.
Đây cũng là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất trong quá trình xây nhà, trung bình từ 3 – 5 tháng đối với công trình nhà phố và biệt thự.
Vậy làm thế nào để đảm bảo thi công phần thô đúng kỹ thuật?
Đáp án cho bài toán này chính là tìm được một công ty, đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, có tâm và có tầm.
Tại TPHCM, Ý Tưởng Hộp là một trong những lựa chọn tốt cho bạn.
Chúng tôi luôn cố gắng mang đến dịch vụ chất lượng nhất với mức giá phù hợp, đảm bảo độ bền công trình với cam kết BẢO HÀNH PHẦN THÔ 10 NĂM.
Các dịch vụ khác
Xem nhanh từng mục của bài viết:
Đơn giá thi công phần thô 2020
3.200.000 vnđ/m2
Trên đây là đơn giá vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện. Áp dụng cho công trình nhà phố và biệt thự tại TPHCM.
Để nhận được tư vấn và báo giá chính xác theo công trình, vị trí xây dựng của bạn, vui lòng để lại số điện thoại và nhấn nút YÊU CẦU GỌI LẠI.
Phương pháp tính diện tích
Phần diện tích có mái che
- Tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,...: 100% diện tích
- Sân thượng có mái che: 100% diện tích
- Sân thượng không có mái che, sân phơi: 50% diện tích
- Sân trước, sân sau: 70% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2: 100% diện tích
- Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2: 50% diện tích
- Khu vực cầu thang: 100% diện tích
Mái
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
- Mái Tole: 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
- Mái ngói BTCT: 100% diện tích
Hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với code vỉa hè: 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến 1.7m so với code vỉa hè: 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m so với code vỉa hè: 200% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 2m trở lên so với code vỉa hè: 250% diện tích
- ĐỐI VỚI HẦM CÓ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG < 80m2: HỆ SỐ TÍNH NHƯ TRÊN +20% DIỆN TÍCH
Móng
- Công trình thi công móng băng: 50% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng cọc: 50% diện tích tầng trệt
- Công trình thi công móng bè hoặc móng 2 phương: 60% diện tích tầng trệt
Vật tư xây dựng phần thô
Thi công phần thô gồm những gì?
Công việc nhân công thực hiện phần thô
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện, mặt bằng cho phép)
- Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng)
- Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100 mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang)
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm, đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300 mm)
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granite…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (không cung cấp ống nước nóng), cáp quang, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy)
- Thi công lợp ngoái mái, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày
Công việc nhân công thực hiện phần hoàn thiện
- Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà joint, phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%)
- Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước)
- Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
- Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí, không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt)
- Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
